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       日前,筆者從區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局和相關(guān)房地產(chǎn)企業(yè)了解到,1至5月份,我區(qū)房地產(chǎn)市場趨暖向好。全區(qū)共完成房地產(chǎn)固定資產(chǎn)投資15億元,同比增長37.5%；新開工面積66.6萬平方米,竣工面積37.14萬平方米；商品房批準預(yù)售面積40.46萬平方米,同比增長8.62%；商品房合同銷售45萬平方米,同比增長29.5%；商品房合同銷售金額22億元,同比增長34.47%。商品房入網(wǎng)庫存面積約192.24萬平方米,其中商品住房約111.96萬平方米。房地產(chǎn)市場運行平穩(wěn),樓市去庫存效果明顯,市場交易呈現(xiàn)出“量價齊升”的態(tài)勢。
       固定資產(chǎn)投資方面,1至5月份,全區(qū)共完成房地產(chǎn)固定資產(chǎn)投資15億元,同比增長37.5%。其中住宅投資9.9億元,同比增長15.1%；住宅投資占房地產(chǎn)開發(fā)投資比重為66%。商品房市場交易方面,1至5月份,全區(qū)共完成商品房合同銷售45萬平方米,同比增長29.5%,其中:住宅37萬平方米、商業(yè)5.5萬平方米；商品房合同銷售金額22億元,同比增長34.47%,其中住宅17億多元、商業(yè)4億多元。增量房市場供給方面,1至5月份,全區(qū)共批準商品房預(yù)售面積40.46萬平方米,同比增長8.62%。其中批準住宅預(yù)售面積31.81萬平方米,同比增長0.57%；批準商業(yè)預(yù)售面積5.02萬平方米,同比增長59.87%。商品房銷售價格上,1至5月份,全區(qū)商品房銷售均價每平方米4889元,同比增長3.87%;商品住宅銷售均價為每平方米4594元,同比增長4.58%。
       截至目前,全區(qū)商品房入網(wǎng)庫存面積約192.24萬平方米,同比下降6.72%；其中住宅商品房入網(wǎng)庫存約111.96萬平方米,同比下降3.09%。
       從去年下半年以來,受國家層面不斷出臺的鼓勵房地產(chǎn)市場去庫存政策以及我區(qū)鼓勵房地產(chǎn)發(fā)展新政的利好影響,各開發(fā)企業(yè)搶抓機遇并加大營銷力度,致使全區(qū)房地產(chǎn)市場整體形勢企穩(wěn)上揚。不管從當前入網(wǎng)庫存來看,還是從在建及待建存量來看,銷售比較好、去化周期比較合適的樓盤主要集中在主城區(qū)、城東新區(qū)、高新技術(shù)區(qū)等板塊,這些板塊的房地產(chǎn)市場全面回暖,不僅在銷售面積上保持了較高的增長速度,而且在銷售單價上也保持了上升的勢頭。
“下階段,我們將在認真研究中央和省、市、區(qū)關(guān)于供給側(cè)改革文件的基礎(chǔ)上,圍繞‘去庫存、穩(wěn)增長、促銷售’的工作思路,督促企業(yè)繼續(xù)采取更加務(wù)實、靈活的營銷手段,加強產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級,促進房地產(chǎn)市場健康穩(wěn)定有序發(fā)展。”該局副局長劉賓表示。(大豐日報 葛順明 丁志康)